Coût lié à l’achat d’une maison

Une dépense importante à ne pas négliger lors de l’achat d’une maison en Israël est la taxe d’achat immobilier à Jérusalem, une taxe graduée basée sur la valeur de la maison, qui, dans la plupart des cas, doit être payée dans les 60 jours suivant la signature d’un contrat. Cette taxe est calculée sur la base de la division du prix d’achat total en différentes tranches, où un taux différent est appliqué à chacune. Par exemple, un acheteur d’un seul appartement résidentiel est exonéré d’impôt sur les premiers 1,7 million de shekels de la valeur de la maison (environ). Les 300 000 NIS suivants (environ) sont alors imposés à 3,5%. De 2 millions à 5,2 millions de NIS (environ) en valeur, l’acheteur est soumis à une taxe de 5%. Pour atteindre les niveaux les plus élevés, de 5,2 millions à 17,3 millions de NIS (environ) pour la valeur du logement, une taxe de 8% est imposée. Tout ce qui dépasse est taxé à 10%.

La taxe d’achat

La taxe d’achat est également appliquée différemment à plusieurs propriétaires, ou même en fonction de votre statut juridique. Par exemple, les nouveaux immigrants (olim hadashim) paient un taux réduit dans les sept ans suivant leur aliyah (ou si l’appartement a été acheté moins d’un an avant de faire aliyah). Dans ce cas, l’acheteur paie 0,5% sur le premier 1,79 million de NIS (environ) en valeur et 5% sur tout montant supérieur, bien que, encore une fois, il soit important de vérifier les taux les plus à jour. Impôt sur les gains en capital (Mas Shevach)

Si vous vendez votre maison actuelle en Israël pour en acheter une nouvelle, vous devez prendre en compte l’impôt sur les gains en capital, également connu sous le nom de taxe d’appréciation des terres. Si vous vendez votre propriété en Israël pour plus que ce pour quoi vous l’avez achetée à l’origine, vous êtes obligé de payer quelque part environ 25% au maximum sur le gain net. Des exemptions et / ou des clémences de cette taxe sont disponibles dans certaines situations, alors assurez-vous de vérifier auprès d’un avocat pour déterminer votre admissibilité et planifier à l’avance avant la vente.

Les taxes foncières supplémentaires à connaître comprennent l’impôt sur le revenu (Mas Hachnasa), qui peut être pertinent si vous envisagez de louer une partie ou la totalité de votre maison, et la taxe municipale (Arnona), prélevée sur les propriétaires par les autorités locales. Les taux de la taxe municipale, qui changent chaque année et varient selon la zone, sont calculés en fonction de la taille de la propriété. Pour plus d’informations sur ces taxes, veuillez vous adresser à un agent immobilier agréé ou à une municipalité locale (irya).

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Frais juridiques

L’achat d’une maison est un processus complexe, qui nécessite toujours les conseils d’un expert juridique ayant une connaissance approfondie des lois et des processus immobiliers en Israël. Les avocats chargés de l’immobilier facturent généralement entre 0,5 et 1,5% (plus la TVA) de la valeur de la propriété, de nombreux avocats facturant un minimum de 5 000 à 10 000 NIS. Si vous achetez une nouvelle propriété directement auprès d’un développeur (kablan), vous devrez payer les frais juridiques du développeur. Pour les appartements dont le prix d’achat est inférieur à 4,6 millions de NIS (environ), cela sera limité à 5000 NIS (plus TVA), et pour les appartements qui coûtent plus cher que cela, ce n’est pas limité, mais généralement, ce sera 1,5% de l’achat. prix (plus TVA), indépendamment du fait que l’avocat du vendeur ne représente ni vous, l’acheteur, ni ne s’occupe de vos intérêts.